Купувам гарсониера - двустаен

[Ghetto_Freak]

Здравейте,

Търся двустаен апартамент. Искам да НЕ е в Изгрев, Захарна Фабрика и Аджасана. 

Цената която мога да дам е около 25 000 евро. 

 

Предложения тук/лично.

[FENA]

Колега, точно с тези параметри и на тази цена към момента можеш да купиш САМО в изгрев и столипиново.

[charmock]

Прав е FENA, в момента съм в процес на купуване на още едно жилище и под 65000 евро, няма нищо което да се струва. Дори в момента обмислям ето това. 

 

[Ghetto_Freak]

Принципно сте прави, но:

- в новострояща кооперация в някой квартал който не е до център може да се намери, но не е там въпроса 

- това което гледате съм го гледал - не става ( преди това исках къща да взема и разгледах доста къщи в Коматево, но този тъп "английски" не ми допадат - малък двор, съседа пак е до теб... ). 

Желанието ми е да се провери някое гл без агенции и брокери. 

 

Отделно - в момента цените са безбожно надути, факт е ако имаш парите сега веднага, цената става различна ( поредни куп причини ).

 

Който търси намира, пък ако ли не, спестявам някой лев.

 

 

 

 

 

 

 

 

[djaba]

.

 

 

[Ghetto_Freak]

Така си е, увода е много стабилен, доводите и те.

Проблемите са че част от секторите не вдигат заплатите, с цените са пазарни - всеки прави каквото си иска. Не е луд продавача, луд е купувача. 

Всеки предлага каквото си иска на каквато цена си иска. Пазарна икономика сме все пак.

Търсенето води до покачване. Ще си проличи в края на годината анализаторите дали ще са прави.

[tedy]

Така е както се каза нагоре, но....

но човек винаги може да попадне на нещо, един много важен фактор понякога е колко спешно някой продава нещо. Винаги има шанс да изскочи нещо не само в тези два квартала. Вече дали ще е обзаведено и в какво състояние, но новия собственик вероятно се е подготвил, че ще прави ремонт някакъв, малък или по-голям. И колко спешно купувачът търси, разбира се.

[HEMO]

Не е невъзможно да се намери,обаче ще е с кофти локация...На скоро колега купи за 18k евро двустаен,на края на Тракия,за цялостен ремонт и тн.Даде още към 10к евро за ремонт,като доста неща си ги прави сам(окачени тавани,баня с тоалетна,паркет) смени дограма,врати,сложи климатици нов бойлер и тн.Стана кукла и тотал-а излезе около 30к.В същото време до нас в Кичука се продаде 30 кв ГАРАЖ за 24к евро...та иска търсене,и зависи с каква цел ще се купува имота...За мен лично цените са раздути безбожно,банките намалиха драстично лихвите по ипотечните кредити и много хора се решиха да купуват,от там и цените тръгнаха на горе.

Аз бих изчакал,поне година,балона ще се спука и тогава....

[Lucky Luciano]

Уточни края на Тракия и двустаен.

[vkirov]

От години много ме радват балонните майтапчии.

И същите тези все така си люпят семки пред панелката и се надлъгват с комшията.

 

[Ghetto_Freak]

6 hours ago, HEMO said:

Не е невъзможно да се намери,обаче ще е с кофти локация...На скоро колега купи за 18k евро двустаен,на края на Тракия,за цялостен ремонт и тн.Даде още към 10к евро за ремонт,като доста неща си ги прави сам(окачени тавани,баня с тоалетна,паркет) смени дограма,врати,сложи климатици нов бойлер и тн.Стана кукла и тотал-а излезе около 30к.В същото време до нас в Кичука се продаде 30 кв ГАРАЖ за 24к евро...та иска търсене,и зависи с каква цел ще се купува имота...За мен лично цените са раздути безбожно,банките намалиха драстично лихвите по ипотечните кредити и много хора се решиха да купуват,от там и цените тръгнаха на горе.

Аз бих изчакал,поне година,балона ще се спука и тогава....

 

 

Балона не се знае кога ще се спука, говори се - края на годината, говори се началото на следващата. 

В петък звънях на две обяви от прозорци и една от жените ме съдина - етаж от къща с партерна стая и таванско, с "място" за строителството на гараж ( което няма как да стане заради уличното осветление на улицата ). Цена 100 000 евро... Това е цена за семейна къща в селата около Пловдив. Не знам всеки луд с номера си, но трябва да се търси. 

[ikin]

За тия пари може да вземеш на зелено.Има много строящи се сгради на 490 евро на кв.м. в Смирненски и Южен.

[Lucky Luciano]

Точно в момента, е много рисково да се купува на зелено, ама много! И като ви оферират "490 - 500" евро, пак си сметнете чистата площ и разделете цената на нея, след което ще видите колко ви е квадрата... Вече са толкова нагли, че и избите включват в квадратурата на имота... Изобщо си отваряйте очите на 10.

[vkirov]

490 може да има само в резерват от типа на Оазиса.

Идея си нямате какви проблеми идват с подобна покупка.

В момента в Пловдив цените са между 700 и 900 евро за неща, що-годе годни за живеене.

Естествено, вярвам излишно е да се казва, че паркомясто или гараж са абсолютно задължителни.

Варират по 3 до 15 хиляди евро. 

Чиста площ е термин, останал от комунизма.

Има стени, общи части и склад/изба, които са собственост на ... собственика.

Няма кой друг да ги плати, защото се ползват от собственика.

Дали ще са повече или по-малко общи части зависи от архитектурата, РЗП, от плътността на застрояване, от степента на озеленяване - и като цяло те /общите части/ са пряко свързани с качеството на живот в последствие.

В оазиса бяха от рода на 5% - но резултатът е виден за всички.

[Lucky Luciano]

И в Оазиса няма и не е имало такава цена. Там реалната цена на квадрат беше около 600 евро, но има хиляди баламурници, дето не четат.

[vkirov]

Ясно ми е какво искаш да кажеш.

Но може би е по-добре да се погледне по друг начин:

Квадрата на панелките в момента е около 550-600 евро.

Реално такъв апартамент струва около 300 евро, предвид възрастта, овехтяването, качеството, изпълнението на общите части.

Т.е. е малко спорно кой е по-прецакан.

Но чак пък баламурници ... не мисля. Всеки купува това, от което има нужда и се чувства добре в него.

 

 

[Lucky Luciano]

Пред Оазис, винаги панелка!

[vkirov]

Няма да споря, но Оазиса гледах как се строи, защото ми е наблизо.

Трябва да си ти кажа, че беше много качествено изпълнен, не се бъзикам хич.

Сега вече за заселниците и поддръжката ... ще се въздържа от коментар.

Панелка и аз имах едно време. Разкарах я.

Ами всичко се разпадаше, братле.

Тръби, заварки, инсталация, асансьор, дървениите по парапетите, стените по стълбищните площадки, дограмата .... всичко беше неспасяемо.

И по-лошото е, че на никой не му пукаше!

Мазите бяха пълни с плъхове, в определени периоди имаше и хлебарки в апартаментите.

Ами крива хава.

След 20, а може и по-малко години, оазисите ще са на същото положение, защото са предимно наематели и ще го докарат до грозната картина.

Но към момента, от гледна точка на строителство и стойност - нещата са несравними.

[Lucky Luciano]

Да, точно защото гледах как строят Оазис 5 в Тракия, бих купил панел, ако съм пред този избор. Все тая де, няма какво да спорим. Аз харесвам старото монолитно строителство, високи тавани, големи стаи и т.н. Купуваш, избушваш, подменяш и толкова. Затова имам и няколко такива. И аз имах панели - продадох ги и купих стари тухли. 

[bezimenen]

За 25к евро и къща може да се купи. В квартал "Гаганица" (не е в изключенията ти:)). Иначе това което искаш за тия пари беше преди 8 години. Сега са с 20к евро отгоре. Може би банките са виновни с ниските лихви, но едва ли лихвите ще станат по-високи, поради голямата конкуренция. Като цяло животът поскъпва, както и заплатите растат, та според мен не се вижда тенденция за спукване на балона. Виновни са и множеството нови заводи. А ако на някой в последните 8 години не му е мръднала заплатата, то не е лошо да се позамисли за някой неща.

[Ghetto_Freak]

45 minutes ago, bezimenen said:

За 25к евро и къща може да се купи. В квартал "Гаганица" (не е в изключенията ти:)). Иначе това което искаш за тия пари беше преди 8 години. Сега са с 20к евро отгоре. Може би банките са виновни с ниските лихви, но едва ли лихвите ще станат по-високи, поради голямата конкуренция. Като цяло животът поскъпва, както и заплатите растат, та според мен не се вижда тенденция за спукване на балона. Виновни са и множеството нови заводи. А ако на някой в последните 8 години не му е мръднала заплатата, то не е лошо да се позамисли за някой неща.

 

Всичко това изброено означава, че икономиката се развива. 

В Гаганица не ми се ходи, към момента не отпада, но е малко квартал инкогнито.